Thành viên mới
Tham gia: 02:41, 05/09/2013
Bài gửi: 6
Được cảm ơn: 0 lần
|
 Tại sao có chung cư chỉ bán 10 triệu/m2
Nhắc đến đại gia điếu cày, chắc hẳn trên trị trường bất động sản ai ai cũng đều biết đến ông là chủ đầu tư chuyên xây dựng các dự án chung cư giá rẻ. Hơn thế nữa các dự án ông bán ra chỉ có giá 10 triêu/ m2, đây là mức giá không tưởng trong lúc thị trường đang gặp rất nhiều khó khăn.
Với mức giá rẻ, thực sự đã đáp ứng được thị hiếu của người dân, bên cạnh đó cũng không ít khách hàng quá bất ngờ vì giá rẻ như vậy, các câu hỏi đặt ra là giá rẻ sẽ đi đôi với kém chất lượng. Một số chủ đầu tư cũng bất ngờ và cho rằng không thể bán dự án chỉ với 10 triệu/ m2 như vậy hoặc nếu có là ăn bớt nguyên vật liệu, cơ sở hạ tầng thấp kém… Nhưng đến nay, trải qua rất nhiều dự án thành công như chung cư Đại Thanh, Xa La, Chung cư Kim Văn Kim Lũ,có lẽ các câu hỏi đại loại như vậy đã được giải thích rõ ràng từ những người dân sinh sống tại các dự án trên. Vậy nguyên do ở đâu mà chủ đầu tư lại bán được với mức giá như vậy, hơn nữa cũng chính từ chính sách này mà hiện tại ông Lê Thanh Thản còn là một trong những chủ đầu tư thành công rất trong phân khúc nhà giá rẻ trong thời điểm khó khăn của ngành bất động sản. Lý giả cho thành công rực rỡ đó có một số nguyên nhân chính như sau:
Trước tiên cần nói chính xác là không phải căn hộ nào cũng được mở bán với giá 10 triêu/ m2. Nhưng giao động chung thì cũng chỉ từ 10 – 15 triệu/ m2 tùy vào từng căn hộ. Đây là mức giá sàn rất thấp, kể cả các dự án nhà ở thương mại khác thì giá cũng thấp nhất là từ 17 – 20 triệu/m2.
“Ai bán dự án, tôi mua”. Đây là câu nói gây sốc của chủ đầu tư số 1 Lai Châu. Các dự án của ông hầu hết đều là mua lại của các dự án chết,và có chọn lọc vị trí đẹp, từ đó vốn đầu tư ban đầu rẻ hơn.
Bên cạnh đó, Vốn đầu tư vào các dự án đều không phải vốn vay ngân hàng,vì thế mà các khoản nợ sinh lãi xuất gần như không có. Hơn nữa với việc thanh toán từng đợt thì nguồn vốn lưu động luôn sẵn sàng để hoàn thành các đợt tiếp theo mà khách hàng cũng dễ dàng xoay sở cho việc đóng tiền.
Thêm 1 yếu tố nữa, với 10 công ty thành viên, chủ đầu tư hiện chủ động làm tất cả các khâu, từ bê tông, thi công, giám sát, thiết kế, nhập khẩu nguyên vật liệu…Cắt bỏ chi phí làm lán trại ăn ở cho công nhân xây dựng và tận dụng tầng hầm giành cho sinh hoạt của công nhân. Quản lý được trực tiếp đầu vào sản phẩm, những khâu trung gian trong một dự án như: phòng vật tư, kế hoạch, tài chính… chúng tôi đều cắt giảm hết”.
Với những yếu tố đã được chủ đầu tư tính toán như trên, nên các dự án bán ra của ông chỉ có giá rất rẻ, về chất lượng thì không phải bàn cãi, các dự án như Chung cư Đại Thanh, Xa La, Vp3 Linh Đàm đã hoàn thiện và cư dân nơi đây rất hài lòng về chất lượng của tòa nhà. Hiện nay, Dự án Chung cư Kim Văn Kim Lũ cũng đang bán ra thị trường chỉ với 10 triệu/ m2, hãy nhanh tay lựa chọn cho mình 1 căn hộ ưng ý nhất .
Liên hệ chọn mua căn hộ Chung cư Kim Văn Kim Lũ: Mr. Tuấn Anh: 0986. 627. 181
Chung cư kim văn kim lũ, chung cư đại thanh, chung cư vp5 linh đàm và Chung cư HH4 Linh Đàm và chung cư vp6 linh đàm giá rẻ
|